안녕하세요. 전직 은행원 뱅커코리아입니다. 24년 1월 29일 신생아특례버팀목대출이 출시되었는데요. 신생아특례버팀목대출 신청 조건, 대상, 금리, 한도, 취급 은행, 서류, 갈아타기 조건에 대해서 알려드리겠습니다. 이 글은 아래와 같은 분에게 도움이 됩니다.
- 아기를 출산한지 얼마 되지 않았는데 전세에 들어가실 분
- 전세대출을 이미 받으셨는데 신생아특례버팀목대출로 갈아타기 하려는 분
1. 신생아특례버팀목대출 대상
신생아특례버팀목대출 대상은 전세 보증금에 대해서 대출을 받을 필요가 있는 신생아 아기를 출산한지 2년 이내인 무주택 세대주입니다. 다만, 2023년 1월 1일 이후 출생한 아기부터 신생아특례버팀목대출 신청이 가능합니다.
또한 신생아특례버팀목대출은 전세보증금에 대해서 받을 수 있는 전세대출입니다. 전세 뿐만 아니라, 반전세, 월세 보증금에 대해서도 모두 대출이 가능합니다. 정부지원 버팀목 전세대출에는 신생아특례버팀목 말고도 여러 종류가 있는데 궁금하신 분은 아래 글을 확인해주세요.
| 구분 | 한도 | 금리 | 신청조건,방법 |
| 일반버팀목 | 8천만 ~ 3억원 | 2.1% ~ 2.9% | ☞ 알아보기 |
| 신혼버팀목 | 2억원 ~ 3억원 | 1.5% ~ 2.7% | ☞ 알아보기 |
| 청년버팀목 | 2억원 | 1.8% ~ 2.7% | ☞ 알아보기 |
| 중소기업청년버팀목 | 1억원 | 1.50% | ☞ 알아보기 |
| 신생아특례버팀목 | 3억원 | 1.1% ~ 3.0% | ☞ 알아보기 |
2. 신청 조건
신생아특례버팀목대출 신청 조건은 여러가지가 있습니다. 소득 조건, 전세금 조건, 자산 조건 등 다양합데요. 일단, 소득 조건부터 알아보면 부부합산 소득 1억 3천만원 이하여야 합니다.
신생아특례버팀목 연봉 계산 방법 및 서류 발급 방법이 헷갈리실 거에요. 직장인(4대보험 근로자), 프리랜서, 자영업 사업자, 무직인 경우에 따라 서류가 다 다르고, 1년 미만 재직자의 경우 서류가 달라집니다. 아래 글에서 따로 정리를 해두었으니 참고해주세요 🙂
신생아특례버팀목 전세금 조건 역시 있습니다. 서울, 경기. 인천 등 수도권 조건은 5억원 이하 전세집, 그 외 비수도권 지방은 4억원 이하 전세집을 들어갈 경우에만 대출 대상이 됩니다.
또한 전용면적 85㎡ 이하인 아파트, 주택, 오피스텔이 대상입니다. 만약 수도권 아닌 지역 중 도시지역을 제외한 읍, 면지역에 해당하는 경우 100㎡까지 가능합니다. 전세대출이 익숙치 않은 분은 전용면적을 어떻게 확인해야하는지 어려우실텐데 아래 글에서 정리해놨습니다.
신생아특례버팀목 대출 신청하려면 자산 조건 역시 있습니다. 순자산이 3.45억원 이하인 경우에만 대출 신청 가능합니다.
3. 금리
신생아특례버팀목대출 금리는 연소득, 전세금(혹은 반전세보증금, 월세보증금)에 따라 금리가 달라집니다. 1.1% ~ 3.0% 사이에서 대출이율이 적용됩니다. 신생아특례버팀목대출 금리는 아래 표를 참고해주세요.
4. 한도
신생아특례버팀목대출 상품한도는 3억원입니다. 다만 전세금의 80% 이내 범위에서 대출이 가능하며, 추가대출인 경우에는 신규보증금에서 기존보증금을 증액된 만큼 범위내에서 대출이 가능합니다.
HF 전세대출의 경우에는 개인한도가 따로 있어서, 다른 대출이 없다면 소득의 3.5배 ~ 4배 정도까지만 대출이 가능합니다. HUG 전세대출은 개인한도가 따로 없어서, 대출만 가능하다면 상품한도 3억 범위 안에서 보증금의 80%까지 대출이 가능합니다. 간단히 정리하면 아래와 같습니다.
| 신생아특례버팀목대출 한도 | |
| A. 상품한도 | 3억원 |
| B. 보증금액 대비 | (전세, 반전세, 월세) 보증금의 80% |
| C. 보증기관 개인한도 | HF 주택금융공사 : 연소득의 3.5배 ~ 4배 무소득, 저소득인 경우 : 3300만원 ~ 5000만원HUG 주택도시보증 : 최대한도 |
| D. 계약갱신, 추가대출 | 신규보증금 – 기존보증금 |
| 처음 입주하면서 전세대출 : A, B, C 중 제일 낮은게 대출 한도 계약갱신 OR 추가대출 : A, B, C, D 중 젱리 낮은게 대출한도 |
|
언뜻 보면 HUG가 무조건 유리할 것 같은데 HUG 신생아특례버팀목대출 같은 경우 집에 대한 규제가 많아서 대출이 안 되는 집이 많습니다. 또한 은행에서도 대출이 꺼려하는 경우가 많습니다. HF, HUG의 특징, 차이에 대해서 궁금하시다면 아래 글을 참고해주세요.
5. 서류
신생아특례버팀목대출 서류는 직종(직장인, 사업자, 프리랜서) 여부에 따라서 재직증명(사업증명), 소득 서류가 달라집니다. 아래 서류를 구비하셔서 대출 상담 및 심사를 먼저 받으시면 됩니다.
| 직종 | 서류 |
| 직장인 | 건강보험자격득실확인서 재직증명서 근로소득원천징수영수증 주민등록등본 |
| 개인사업자, 자영업 | 건강보험자격득실확인서 사업자등록증사본(or 사업자등록증명) 소득금액증명 주민등록등본 |
| 프리랜서 | 건강보험자격득실확인서 재직확인서 or 위촉증명서 or 계약서 등 소득금액증명 주민등록등본 |
| 무직(or 소득서류 없을 때) | 건강보험자격득실확인서(피부양자) or 사실증명(소득신고사실없음) or 소득금액증명원& 폐업증명,퇴직증명 등 |
상담 완료하시고 전세계약 후 최종 제출 서류가 궁금하신 분은 아래 글을 확인해 주세요 🙂
6. 갈아타기
신생아특례버팀목대출 갈아타기 가능한 상품입니다. 대환대출(갈아타기) 상품은 기존 정부지원 기금 전세자금대출(일반버팀목, 신혼부부버팀목, 청년버팀목, 중기청버팀목), 은행 일반전세대출(HF, SGI, HUG) 모두 갈아타기 가능합니다.
갈아타기 신청 시기는 이사 시점(입주 시점) , 그리고 계약갱신(계약연장 시점)에 가능합니다. 이사, 계약갱신이 끝났어도, 입주한지 3개월이내(전입, 잔금일 중 빠른 날짜 기준 3개월 이내), 계약갱신일 기준 3개월 이내까지는 대출 신청 가능하니 참고하세요.
또한 갈아타기는 기존 전세자금대출 잔액 범위 내에서 대출이 가능한 점 참고 바라겠습니다. 또한 당연히 보증금의 80%를 초과할 수 없습니다. 자세한 내용은 아래 글에서 참고 바라겠습니다.
7. 신청방법, 취급은행
신생아특례버팀목대출 신청 방법은 1번째 은행 방문을 통해 신청 가능하고, 2번째 기금e든든 온라인 홈페이지를 통해 신청 가능합니다.
기금e든든으로 신청할 경우 대출심사는 기금e든든 홈페이지를 통해 사전자산심사 등 온라인으로 대출심사를 받은 후에 최종적으로 은행에 대출 서류 제출을 해야해서 은행 방문을 최소화할 수 있습니다. 아래 기금e든든 홈페이지 신청방법, 후기를 첨부해놨으니 참고하세요.
또한 신생아특례버팀목대출 취급 은행은 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, KEB 하나은행에서 신청 가능합니다. IBK 기업은행, 부산은행, 대구은행, 전북은행, 제주은행, 카카오뱅크, 케이뱅크 등 국책은행, 지방은행, 인터넷전문은행은 현재 취급이 불가합니다.
