안녕하세요. 전직 은행원 뱅커코리아입니다. 이번 포스팅에서는 HF 주택금융공사 일반 전세대출 대해서 알려드리겠습니다. 또한 우리 신한 국민 농협 하나 기업 카카오뱅크 케이뱅크 은행 별로 있는 HF 전세자금대출 상품을 소개시켜드려볼게요.
1. HF 전세대출 장점
일단 전세자금대출 종류에는 크게 정부지원 전세자금대출, 은행 일반전세자금대출이 있는데요. 일반전세자금대출에는 HF(주택금융공사), SGI(서울보증), HUG(주택도시보증공사) 전세자금대출이 있습니다.
HF 주택금융공사 전세자금대출의 장점 1번째는 주택에 대한 규제가 적다는 점입니다. SGI, HUG 전세대출인 경우에는 근저당권이 조금만 있어도 전세대출이 불가능하고, 집의 시세(공시지가)가 낮으면 전세자금대출이 불가하고, 임대인이 법인이면 전세자금대출이 불가하는 등 다양한 규제가 있습니다.
반면 HF 주택금융공사 전세대출은 임대인이 법인이어도 전세자금대출 가능하고, 근저당권, 집 시세 등 다양한 규제들에 있어서 SGI, HUG전세자금대출보다 자유롭습니다.
HF 주택금융공사 전세자금대출 장점 2번째는 질권설정, 채권양도가 없습니다. 질권설정, 채권양도 없으면 나중에 이사하기에도 용이합니다. 질권설정, 채권양도 필수인 SGI, HUG 대출은 이사를 갈 때 전세대출을 상환하고 다시 재심사 받아야 하는 번거로움이 있습니다.
임대인 입장에서도 질권설정, 채권양도 필수인 SGI, HUG 전세대출을 임차인이 받는 경우, 전세금을 세입자가 아니라 은행에 돌려줘야 하는 의무가 생기기 때문에 선호하지 않습니다. 반면에 HF 전세대출은 그냥 세입자에게 전세금을 돌려주면 되기 때문에 임대인 입장에서도 번거로움이 없습니다.
2. HF 전세대출 단점
반면 HF 전세대출과 같은 경우는 소득에 비례해서 대출한도가 나옵니다. 그렇기 때문에 소득이 없는 무직, 주부, 학생인 경우, 소득신고가 적게 되거나, 소득 신고가 되지 않는 아르바이트 같은 경우에는 대출한도가 아예 안 나올 수 있습니다. 또한 대출한도가 나와도 정말 적게 나옵니다.
반면에 SGI, HUG 전세대출은 실제 신고되는 소득이 적거나, 아예 소득이 없어도 카드사용내역을 소득으로 인정해주어서 대출한도가 많이 나올 수 있습니다.
또한 HF가 공적보증인 관계로 고가 전세의 경우(수도권 7억 초과, 비수도권 5억 초과) 전세자금대출이 불가합니다. 또한 1주택자의 경우 전세자금대출한도가 최대 2억2천2백만원이 최대입니다. 반면 사적보증인 SGI 전세대출과 같은 경우는 고가 전세에 대해서도 대출 가능하며 1주택자 경우 최대 3억원까지 대출 가능합니다.
이렇게 HF, SGI, HUG 전세대출의 장점, 단점에 대해서 조금 예시를 들어봤는데 HF, SGI, HUG 전세대출의 장점, 단점, 특징을 좀 더 정확히 알고 싶은 분은 아래 글을 참고하시길 바라겠습니다.
| 종류 | 상품내용 및 신청방법 |
| HF전세대출(주택금융공사) | ☞ 바로가기 |
| SGI전세대출(서울보증보험) | ☞ 바로가기 |
| HUG전세대출(주택도시보증) | ☞ 바로가기 |
그 외 정부지원 전세대출, 은행 전세대출 상품 총 정리를 해놓은 글이 있는데 전세대출 상품 종류에 대해서 헷갈리시는 분은 아래 글을 참고하시면 도움이 되실 거에요!
3. 우리은행 우리전세론(주택금융보증)
이제 바로 은행별로 HF 전세자금대출 상품을 소개시켜드려보겠습니다. 처음 소개시켜드릴 상품은 우리은행 HF전세대출 우리전세론 주택금융보증입니다.
우리은행 인터넷뱅킹 → 금융상품 → 대출 → 전세자금대출 경로로 들어가시면, 우리전세론(주택금융보증) 상품내용 확인 및 신청이 가능합니다.
대출 최대한도는 보증금의 80% 한도내에서 최대 4억4천4백만원이고, 1주택자의 경우 2억2천2백만원까지 가능합니다. 아래 글에서 우리전세론(주택금융보증) 대출금리 및 신청방법까지 확인 가능하니 참고하시길 바라겠습니다.
4. 신한은행 신한전세대출(주택금융공사)
2번째 소개시켜드릴 HF전세대출 상품은 신한은행 신한전세대출(주택금융공사)입니다. 신한은행 HF 전세대출 상품이구요. 신한은행 인터넷뱅킹 → 금융상품 → 대출 → 주택/전세자금 → 주택자금대출 상품안내 경로로 들어가시면 대출 상품 확인 가능합니다.
무주택자의 경우 4억4천4백만원이 최대한도이고, 1주택자의 경우 최대한도가 2억2천2백만원입니다. 보증금 80% 범위 내에서 대출 신청 가능합니다. 신한은행 신한전세대출(주택금융공사) 대출금리 및 신청방법 확인 가능하니 참고 바라겠습니다.
5. 국민은행 KB든든주택전세자금대출
3번째 소개시켜드릴 HF전세대출 상품은 국민은행 KB든든주택전세자금대출입니다. 국민은행 HF전세대출 상품입니다. 국민은행 인터넷뱅킹 → 금융상품 → 대출 → 전월세/반환보증 경로로 들어가시면 됩니다.
무주택자의 경우 보증금의 80% 한도 내에서 4억4천4백만원 최대 대출 신청 가능하고, 1주택자는 최대한도 2억2천2백만원 대출신청 가능합니다. 국민은행 KB든든주택전세자금대출 대출금리 및 신청방법이 더 궁금하신 분은 아래 글에서 확인하시길 바라겠습니다.
6. 농협은행 NH전세대출(주택금융공사)
4번째 소개시켜드릴 상품은 농협은행 NH전세대출(주택금융공사)입니다. 농협은행 HF전세대출 상품입니다. 농협은행 인터넷뱅킹 → 금융상품몰(농협은행) → 대출 → 전세 경로로 들어가시면 됩니다.
무주택자 경우 보증금 80% 이내에서 4억4천4백만원까지 가능하고, 1주택을 갖고 있는 경우 2억2천2백만원가지 가능합니다. 2주택자 등 다주택의 경우에는 전세자금대출이 불가합니다. NH전세대출(주택금융공사) 금리 및 신청방법이 궁금하신 분은 아래 글을 확인해주세요.
7. 하나은행 주택신보전세자금대출
5번째 소개시켜드릴 상품은 하나은행 주택신보전세자금대출이 있습니다. 하나은행 HF전세대출 상품입니다. 하나은행 인터넷뱅킹 → 금융상품 → 대출 메뉴로 들어가시면 됩니다.
무주택의 경우 대출한도는 전세금, 반전세보증금의 80% 이내에서 가능하며 최대 4억4천4백만원, 1주택자는 2억2천2백만원까지 가능합니다. 2주택자, 3주택 이상 다주택 보유자는 주택신보전세자금대출 불가합니다. 하나주택신보전세자금대출 금리 및 신청방법이 궁금하신 분은 아래 글을 확인해주시길 바랍니다.
8. 카카오뱅크 HF전월세보증금대출
6번째 소개시켜드릴 상품은 카카오뱅크 HF전월세보증금대출입니다. 카카오뱅크 인터넷뱅킹 → 상품안내 → 대출 → 전월세보증금대출로 들어가시면 됩니다.
카카오뱅크 HF전월세보증금대출은 인터넷전문은행이라 그런지 최대 한도가 무주택, 1주택 상관없이 2.22억원까지 가능합니다. 2주택, 3주택 이상 다주택자인 경우 전세자금대출 신청이 불가합니다. 카카오뱅크 신청방법 및 금리가 궁금하신 분은 아래에서 확인해주세요.
9. 케이뱅크 전세대출
7번째 소개시켜드릴 상품은 케이뱅크 전세대출입니다. 케이뱅크 HF전세대출 상품입니다. 케이뱅크 인터넷뱅킹 → 상품안내 → 대출 → 전세대출 경로롣 ㅡㄹ어가시면 됩니다.
케이뱅크 HF전세대출 한도는 역시 인터넷전문은행이라 그런지 최대 2억2200만원입니다. 무주택, 1주택은 2억 2200만원가지 가능하고, 2주택 이상 다주택자는 대출이 불가합니다. 케이뱅크전세대출 신청방법, 대출금리가 궁금하신 분은 아래 글을 확인해주세요!
